Как пользоваться калькулятором ипотеки
Калькулятор ипотеки позволяет рассчитать основные параметры ипотечного кредита: ежемесячный платеж, общую сумму выплат и переплату по кредиту. Он работает на основе аннуитетного метода расчета платежей.
Как работает калькулятор?
Расчет ежемесячного платежа производится по формуле аннуитетного платежа:
P = (S × r) / (1 - (1 + r)⁻ⁿ)
Где:
- P – ежемесячный платеж;
- S – сумма кредита (за вычетом первоначального взноса);
- r – месячная процентная ставка (годовая ставка / 12 / 100);
- n – количество месяцев кредита (срок в годах × 12).
Примеры расчетов
Пример 1
Ипотека 3 000 000 ₽, ставка 10% годовых, срок 20 лет, первоначальный взнос 500 000 ₽.
P = (2 500 000 × 0.008333) / (1 - (1 + 0.008333)⁻²⁴⁰) ≈ 24 126 ₽
Общая сумма выплат: 24 126 × 240 = 5 790 240 ₽
Переплата: 5 790 240 - 2 500 000 = 3 290 240 ₽
Пример 2
Ипотека 5 000 000 ₽, ставка 8% годовых, срок 15 лет, первоначальный взнос 1 000 000 ₽.
P = (4 000 000 × 0.006667) / (1 - (1 + 0.006667)⁻¹⁸⁰) ≈ 38 204 ₽
Общая сумма выплат: 38 204 × 180 = 6 876 720 ₽
Переплата: 6 876 720 - 4 000 000 = 2 876 720 ₽
Вывод
Калькулятор ипотеки поможет вам понять, какой ежемесячный платеж ожидается, какую сумму вы переплатите банку и насколько вам выгоден выбранный срок кредита. Экспериментируйте с параметрами, чтобы найти оптимальный вариант!