Калькулятор стоимости жилья

Первоначальный взнос (в рублях): Процентная ставка (%): Срок кредита (в годах): Рассчитать

Ежемесячный платеж: 0 рублей

Общая сумма выплат: 0 рублей

Как пользоваться калькулятором стоимости жилья

Калькулятор стоимости жилья – это инструмент, который поможет вам рассчитать ежемесячные выплаты по ипотеке на основании различных параметров. В этой статье мы подробно расскажем, как пользоваться этим калькулятором и какие формулы лежат в его основе.

Основные параметры калькулятора

Калькулятор учитывает следующие параметры:

• Стоимость недвижимости: общая стоимость приобретаемой недвижимости.
• Первоначальный взнос: сумма, которую вы вносите сразу при покупке недвижимости. Обычно это определенный процент от общей стоимости жилья.
• Процентная ставка: годовая ставка по ипотечному кредиту, которую предлагает банк. Она влияет на размер ежемесячных выплат.
• Срок кредита: период, на который вы берете ипотеку. Он может варьироваться от нескольких лет до нескольких десятилетий.
• Тип платежей: различают аннуитетные и дифференцированные платежи. Аннуитетные предполагают равные ежемесячные выплаты, тогда как дифференцированные меняются в зависимости от оставшейся суммы долга.

Как пользоваться калькулятором ипотеки

Чтобы рассчитать свои ежемесячные выплаты с помощью калькулятора, следуйте следующим шагам:

1. Введите стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести.
2. Укажите размер первоначального взноса. Это может быть фиксированная сумма или процент от стоимости жилья.
3. Выберите процентную ставку, предложенную вашим банком. Обратите внимание, что ставка может быть фиксированной или плавающей.
4. Определите срок кредита, который вам удобен. Имейте в виду, что чем длиннее срок, тем больше переплата по процентам.
5. Выберите тип платежей: аннуитетные или дифференцированные. Учтите, что выбор типа выплат может повлиять на размер и динамику ваших ежемесячных платежей.
6. Нажмите на кнопку «Рассчитать», и калькулятор предоставит вам информацию о размере ежемесячного платежа и общей сумме переплаты по кредиту.

Формулы, используемые в калькуляторе

Для расчета ежемесячных платежей используются следующие формулы:

• Аннуитетные платежи: M = P * (r(1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), где M — ежемесячный платеж, P — сумма кредита, r —ежемесячная процентная ставка (годовая ставка, деленная на 12), а n — общее количество платежных периодов (месяцев).
• Дифференцированные платежи: M_i = (P / n) + (P - (P / n) * (i - 1)) * r, где M_i — платеж в i-м месяце, P — сумма кредита, r — ежемесячная процентная ставка, n — общее количество платежей, i — номер текущего платежа.

Аннуитетные платежи подразумевают, что размер ежемесячного платежа остается фиксированным на протяжении всего срока кредита, что упрощает планирование бюджета. Дифференцированные платежи, напротив, уменьшаются с каждым месяцем, так как основная часть долга постепенно погашается, что может быть более выгодным в плане общей переплаты по кредиту.

При выборе между этими двумя типами платежей важно учитывать ваш финансовый план и возможность управлять переменными расходами на протяжении срока кредита.